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雖然建商打出「讓利」的行銷訴求,推升代表台灣新建案市場的住展風向球 9 月、10 月兩個月回升至黃藍燈,但 11 月數卻回落到 31.2 分,較 10 月下降 1 分,對應燈號再次降到藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然 11 月中央祭出都更利多,算是對房市釋出善意,但因力道偏弱,且 12 月到農曆年前是新建案市場傳統淡季,預期 12 月與 1 月市況應難大幅成長,對應燈號落在藍燈機率較高,今年將是「零綠燈」的一年。

住展風向球 11 月的跌回藍燈,為 2016 年來第 7 盞藍燈。何世昌分析,11 月市況下滑的主因在 11 月讓利新案減少同時房市重大檔期結束,導致買氣下滑所致。

住展風向球在六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑,議價率持平,僅成屋推案一項分數上揚,顯示目前房市仍然脆弱。今年以來,住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,仍未見到明顯復甦的綠燈。

北台灣 11 月預售新增案量約 200 億元,呈現較 10 月下滑 50%,單一案量達 10 億以上的指標案為中山區「中山 ? 雋」與華固建設 (2548-TW)「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

11 月預售案量體減少,但新成屋增供給卻增至約 900 戶,單一案量達 10 億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。

同時,由於 11 月已揮別房市重大檔期,漸步入新建案市場淡季,強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降,11 月廣告批數約為 2.29 萬批,較 10 月的 3 萬批減約 24%,廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近月建案廣告主流仍為低自備,不過就一般狀況來說,低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略,對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備,可見得大坪數銷售艱辛。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季,再加上 11 月新公開的讓利案件數不如 10 月,整體來人與成交組數同步走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高,有數個建案週來人逾 100 組以上,形成高低極端落差。

而據分析,台北市整體市況變化不大,買氣還是陷在谷底。信義區讓利案太設 (2506-TW)「太平洋蒔景」順利完銷,算是成績最優秀者。新北市市況變化較大,來人與成交均比 10 月減 10% 左右。原成交最穩定的淡海新市鎮,因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季,成交已經走緩。原買氣清淡的新莊,捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」,使新莊成交組數大幅墊高,同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

住展風向球六大指標分數與燈號對照表
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(中央社記者吳家豪台北 2日電)台灣科技資訊分享服務產業協會(SEIA)於28日發起支持新增「網路運輸服務業」連署,截至今天上午11時止, 100小時內已獲得超過3萬人參與聲援。

由多個本土及跨國共享經濟企業所組成的SEIA呼籲政府正視民意,參考各國立法例將新型態運輸業合法納管,也建請支持科技新創的立法委員挺身而出,讓法規能與時俱進,推動台灣加速邁向「亞洲.矽谷」新經濟策略。

SEIA指出,科技資訊服務與共享經濟平台產業是台灣下一波的發展藍海,然而,過時的法律不但沒有配合科技發展更新,反而為這類型的新創產業設下重重阻礙,阻絕民眾擁有更多、更新選擇的權利。

SEIA並在連署網站中彙整數10名法律、產經、交通運輸及科技新創圈專家學者意見,希望連署民眾能更瞭解各界對「網路運輸服務業」的正面態度。

根據連署網站中的定義,「網路運輸服務業」為利用網際網路接受消費者提出客、貨運輸需求後,媒合汽車予消費者選擇後提供客、貨運輸服務並收取報酬之事業。

SEIA表示,台灣的新創服務與科技發展有實力培養出此類型的獨角獸公司,目前包含LetsRide機車共乘服務、Lalamove網路機車快遞、Mybus大秒購商品客車共乘平台等本土企業,同樣受到過時法令的框架限制。

建議政府可以透過SEIA在網站中所具體建議的許可證制度、安全性條款、消費者保護和競爭規範相關原則,藉由修改公路法或是立新的專法來管理「網路運輸服務業」。

面對立法院交通委員會可能在下週三排定審議公路法修法議程,對「網路運輸服務業」及提供服務民眾進行鉅額罰款,SEIA認為此舉為政策自相矛盾的暴衝修法,不但不利於現有交通運輸產業發展,更是對新創圈釋出惡意信號,並有違反法律衡平性與憲法比例原則之虞。

SEIA強調,近期民調結果均指出多數民眾認同「網路運輸服務業」所提供服務,希望合法納管;但政府卻堅持與民意背道而馳,省略舉辦公聽會廣納各界意見的程序,排審版本甚至還有同一提案立委竟對同一條文提出不同罰款金暢銷排行額、激情加碼的奇特內容,立法品質堪慮。

SEIA直言,最近的年金改革、一例一休、婚姻平權、核災食品等諸多爭議中,都可看見不同社群期待政府實踐選前承諾,一旦決定了錯誤的政策方向,就再難以挽回民眾對政府的信任。面對守舊與創新、保護與開放的關鍵選擇,期盼新政府不要讓新世代科技選民及網路新創產業失望。

SEIA呼籲關心網路新創發展環境的立委,能在廣大連署民意的支持下具體提出法案,參考各國管理模式將新型態運輸業合法納管,用理性與魄力回應未來台灣的產業發展需求;而交通委員會更應審慎看待此次倉促修法所帶來的負面觀感,切勿漠視民意對創新科技商業模式及支持合理新法納管的認同,才能創造政府、產業及民眾三贏的新局。1051202

下面附上一則新聞讓大家了本季推薦解時事

工商時報【施施╱綜合報導】

據《華盛頓郵報》報導,美國總統當選人川普籌組的內閣將是美國近代史上最富有,其閣員人選的財富總和遠遠超越過往紀錄。

距今15年前,美國前總統小布希的內閣被稱為「百萬富豪內閣」,其團隊成員的財富總和達2.5億美元(約新台幣80億元),但這個數字僅相當於川普新任商務部長、「破產大王」投資家羅斯(Wilbur Ross)個人資產的10分之1。

此外,川普近日任命的財政部長、前高盛合夥人穆欽(Steven Mnuchin);商務部副部長、芝加哥小熊隊球團老闆里奇斯(Todd Ricketts);教育部長、安麗集團少奶奶狄維士(Betsy DeVos);以及來自台灣的華裔運輸部長、海運大亨之女趙小蘭等,皆是億萬富豪出身。未來川普將持續公布內閣人選,預料將有更多富豪出現在名單上,如可能出任能源部長的石油大亨哈姆(Harold Hamm)。

競選期間,川普以「藍領階級代言人」自居,經常批評大銀行和華爾街,還矢言當選後要「排乾沼澤」(drain the swamp),掃除華府的利益輸送歪風。然而,川普指派的內閣人選卻大多出身富裕,受過典型的菁英教育。羅斯過去曾提供政治獻金給前總統柯林頓,穆欽與狄維士也曾支付大筆獻金給多名政治人物。

民主黨籍俄亥俄州聯邦參議員布朗酸川普說:「我一點都不驚訝,一名億萬富豪總統被億萬富豪內閣圍繞,還要實施億萬富豪的計畫,這只會傷害到中產階級。這波任命顯示他(川普)即將違背競選承諾。」

據美國《華爾街日報》29日報導,53歲的未來財長穆欽曾在「金融巨鱷」索羅斯旗下工作。2008年美國發生金融海嘯時,穆欽還靠著買下倒閉的加州大型銀行印地麥克(IndyMac),改組後轉手賣出,大賺數百萬美元。

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